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Ein neues Buch verrät, wie Sie stressfrei und ökonomisch Immobilien veräußern

Wie verkauft man ein Haus oder eine Wohnung? Wer sich als Laie unvorbereitet in so ein Projekt stürzt, erlebt oft sein blaues Wunder: Es gibt rechtliche Streitereien im Nachgang, es war dann doch der falsche Preis, Anforderungen des Grundbuchs werden erst beim Notartermin sichtbar. Die neue Schritt-für-Schritt-Anleitung des Immobilienexperten Arndt Gerhardts hilft, solche Fehler zu vermeiden. Titel des 288 Seiten starken Ratgebers: „Hurra, mein Haus ist weg!“

Wenn es um Immobilienverkauf geht, denken viele erst mal ans Geld. Wie hole ich den größten Profit aus meinem Haus heraus? Und so bieten viele ihre Häuser und Wohnungen zu Mondpreisen an – denn man muss den Preis ja angeblich höher ansetzen, weil der Kunde uns ja ohnehin runterhandelt.

Doch stimmt das überhaupt? „Nein“, sagt Immobilienexperte und Buchautor Arndt Gerhardts (44), der am Niederrhein sein Immobilienbüro in zweiter Generation als Familienunternehmen betreibt. „Der Preis muss nicht möglichst hoch sein, sondern angemessen. Ein überhöhter Preis bewirkt, dass sich kaum jemand meldet. Dann gehen Sie mit dem Preis runter und offenbaren damit Ihre Mondpreis-Strategie. Am Ende haben Sie vielleicht noch einen Interessenten, und dem machen Sie dann jede Menge Zugeständnisse.“

Der Kauf einer Immobilie (Haus, Wohnung oder Grundstück) erfordert oft den Abschluss einer Hypothek. Unabhängig davon, ob es sich um den Kauf des Hauptwohnsitzes, eines Zweitwohnsitzes oder um eine Mietinvestition handelt, kommt es selten vor, dass der Käufer zur Finanzierung seines Erwerbs keinen Wohnungsbaukredit in Anspruch nimmt. In dieser Zeit, in der die Hypothekenzinsen sehr niedrig sind, ist dies auch sehr vorteilhaft. Die Bedingungen für die Finanzierung im Jahr 2020 sind in der Tat ausgezeichnet. Dasselbe gilt für diejenigen, die einen Kredit zurückkaufen oder ihren Zinssatz mit ihrer Bank neu verhandeln wollen. Erfahren Sie alles, was Sie über Hypotheken wissen müssen und lesen Sie unsere vielen Tipps - wie bekommt man einen Kredit für seine neue Immobilie.

Was ist ein Wohnungsbaudarlehen? Was sind seine Merkmale?

Es handelt sich um eine Hypothek auf einen Kredit, der über einen langen Zeitraum bei einer Bank oder einem Kreditinstitut von einer Privatperson oder einem Gewerbetreibenden zur Finanzierung des Erwerbs eines Eigenheims oder eines Grundstücks aufgenommen wird. Die Aufnahme einer Hypothek ist ein Akt, über den man nachdenken sollte, denn er bindet Sie finanziell auf sehr lange Sicht. Im Durchschnitt wird diese Art von Darlehen über einen Zeitraum von etwa 19 Jahren gewährt.

Die Immobilienpreise klettern immer weiter nach oben und viele Hausbesitzer wollen nun ihr Mehrfamilienhaus oder ihre Eigentumswohnung verkaufen. Da die meisten Besitzer nicht ständig Immobilien verkaufen, kommt spätestens jetzt die Frage auf: Wie verkaufe ich meine Haus am Besten? Alleine oder über einen Makler?

Viele Immobilienbesitzer würden am Liebsten schnell und unkompliziert zum Verkauf kommen. Sicherlich kann ein Makler dabei helfen. Allerdings hat auch diese Form so ihre Nachteile. In der Regel muss der Makler zur Erstellung des Expose erst einmal eine ganze Menge Angaben und Unterlagen bekommen. Danach melden sich die ersten Interessenten und es kommt zu vielen Besichtigungsterminen und im Erfolgsfall wird in der Regel eine Provision fällig. Das ist gerade älteren Verkäufern dann oft auch zu viel.

Hier gibt es nun eine weitere Möglichkeit. Ein Verkauf an einen seriösen privaten Immobilieninvestor. Wir haben hier mit Jörn Dickmann aus Krefeld gesprochen. Herr Dickmann ist kein Makler und kauft als Privatperson das Mehrfamilienhaus oder die Eigentumswohnung. Alle weiteren Informationen sind unter www.hauskaufprivat.de zu finden. In der Regel werden die Immobilien dann aufbereitet und dauerhaft vermietet.