Makler

Bei Manuela Weber kommt die Beratung stets vor dem Verkauf oder Erwerb einer Immobilie. Gerade in der heutigen, schnelllebigen Zeit, nehmen wir uns noch so richtig „VIEL ZEIT für Sie“ und Ihre Immobilienangelegenheiten. Sie sind voll berufstätig? Gerne kommen wir Sonntagnachmittag im Rahmen unseres Vor-Ort-Service zu Ihnen nach Hause, um Ihre Immobilie zu begutachten.

Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie suchen, ein Renditeobjekt oder Zinshaus realisieren möchten, oder Ihre Immobilie durch unsere bewährten Optimierungsmaßnahmen ertragreicher für den Verkauf vorbereiten wollen, wir sind stets für Sie bereit. Täglich von 10.00 bis 22.00 Uhr, auch am Wochenende.

Expertise gefällig? Mehr als 1.000 verkaufte Immobilien seit 1982 sprechen eine deutliche Sprache.

Aus dieser Erfahrung und Kompetenz heraus beraten wir Sie erst einmal neutral, objektiv und unabhängig. Bisher haben wir Suchenden immer helfen können, Ihre Traumimmobilie zu finden. Und für Verkäufer gibt es ein simples Credo:
„Wir verkaufen Ihre Immobilie stressfrei in kürzester Zeit zum besten Preis.“ (Zitat gesetzlich geschützt).

Aus der Praxis:

Gerade bei sensiblen Immobilien, wie Scheidungsimmobilien oder geerbten Immobilien, ergeben sich meist drei relevante Aspekte:

1. Immobilie behalten (Mehrwert-Renditebetrachtung)
2. Immobilie vermieten (Erträge steigern und sichern)
3. Immobilie verkaufen (nach erfolgter Optimierung).

Wir bei Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen sind immer wieder sehr berührt über die Rückmeldungen unserer Kunden. Bereits vor Abschluss des Notarvertrags, bei der Besprechung des Kaufvertrages in unserem Büro, erhalten wir bereits eine hohe Wertschätzung unserer Arbeit durch Verkäufer und Käufer. Viel Lob folgt dann erfahrungsgemäß am wichtigen Notartag, Nach der notariellen Protokollierung, spätestens bei den „After Sales Services“, erkennen unsere Kunden die Vielzahl unserer Hilfen, der Mehrwertstrategien, oder welche Vorteile unser MW-Rundum-Sorglos-Paket in der Praxis auch wirklich bringt.

Immobilienkauf- oder Verkauf gehen meist mit der Änderung der Lebensumstände einher, schön für uns, wenn Käufer und Verkäufer erkennen, wie positiv sich ihr Leben mit dem Immobilienverkauf bzw. dem Immobilienkauf durch uns entwickelt hat.
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Bei mehr als 1.000 verkauften Immobilien seit 1982 ist leider nicht möglich, alle Kundenreferenzen zu veröffentlichen. Nachfolgend erhalten Sie einen kleinen Auszug, welche Objekte wir bereits erfolgreich verkauft haben. In diesem Punkt sind wir auch gerne „Old School“. Wir bitten unsere netten Kunden um Ihre persönliche Meinung zum Verkauf in altbewährter Schriftform auf einem Din á 4 Blatt. Einige Exemplare dieser Old School Referenzen veröffentlichen wir dann mit großem Stolz auf unserer Webseite.

Kunden in der dritten Generation – Manuela Weber Rödermark hat es geschafft.

Darauf sind wir bei Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen aus 63322 Rödermark besonders stolz. Mittlerweile haben wir Immobilien-Kunden der dritten Generation. Wie ist das möglich? Anhand eines Beispiels möchten wir das kurz erörtern.

Ein netter Kunde aus dem Odenwald hatte uns vor 15 Jahren beauftragt, ein 2-Familienhaus für seine Tochter zu suchen. Daraufhin hatten wir für die Tochter ein ansprechendes Haus, in der Nähe des Vaters, gefunden.

Im Mai dieses Jahres hatte der mittlerweile betagte nette Herr uns wieder kontaktiert. Die Enkeltochter möchte in Frankfurt studieren, der Weg vom Odenwald zur Uni-Frankfurt war aufgrund der Entfernung nicht täglich zu bewältigen. Er fragte an, ob es ein Appartement in Frankfurt zum Kauf gäbe.

Im Ortsteil Sachsenhausen konnten wir dann ein schickes, renoviertes Appartement mit knapp 30 Quadratmeter für die Enkelin finden. Sie ist mittlerweile bereits eingezogen und fühlt sich sehr wohl.

Kunden der dritten Generation – das schafft man z.B. mit Durchhalten. Gerade junge Maklerkollegen suchen in dieser Branche oft das schnelle Geld. Mitnichten. Es ist harte Arbeit, bis man als Makler Kunden der dritten Generation bedienen darf.

Unsere Expertise beruht auf einer Immobilienkompetenz von über 40 Jahren mit der Sicherheit aus mehr als 1.000 verkauften Immobilien. Das kommt nicht von ungefähr.

Untertitel: 5-fach Mehrwert einer Immobilienmaklerin!

Mehrwert und Alleinstellungsmerkmale, engl. kurz USP genannt, können als artverwandt angesehen werden, stellen doch Alleinstellungsmerkmale (USP) im Marketing den Mehrwert eines Produkts heraus, mit dem es sich von denen der Konkurrenz abheben möchte. Dadurch können Verbraucher auf einen Blick erkennen, was konkret der Mehrwert bei diesem Dienstleister (hier: Immobilienmakler) ist.

So viel zur allgemeinen Betrachtung und Definition. Mehrwert und USP gehen üblicherweise Hand in Hand. Auf den Webseiten der gängigen Makler finden wir unzählige USP, sauber aufgelistet. Doch welchen tatsächlichen praktischen Mehrwert bieten sie dem Verbraucher? Wir haben an dieser Stelle unsere 5-fach Mehrwertstrategien für Verbraucher dargestellt, die es in dieser Form nachweislich bei den wenigsten Immobilienmaklern gibt:

Entrümpelungsservice
Fällt üblicherweise oft bei Erbimmobilien an, problematisch, wenn die Erben weit weg wohnen. Oder ein betagter Verkäufer in eine Seniorenresidenz zieht. Unsere Mitarbeiter räumen das Haus komplett inkl. Elektrogeräten und Sanitäranlagen und führen die Endreinigung durch.
• Die Kosten der Entrümpelung werden vorfinanziert bis zum Erhalt des
Kaufpreiszahlung durch den /die Käufer.

Ratgeber produktiv arrivierten Makler erkennen - Manuela Weber informiert!

Veröffentlicht: 13.04.2022.
In Deutschland wird die Zahl der Immobilienmakler zwischen 70.000 und 80.000 Makler geschätzt. Die Zahlen sind abhängig von der Betrachtung: es gibt gelistete Makler über Immobilienverbände, meist mit eigenem Büro oder Ladenlokal. Dann haben wir die Freiberufler, die von zuhause arbeiten, Finanzberater, Unternehmensberater und sonstige Berater mit der entsprechenden Gewerbeerlaubnis, die ihre Tätigkeit als Ergänzung zur Finanzberatung oder Unternehmensberatung ansehen, quasi als Zweitexistenz.

Was muss der Immobilienmakler heute mitbringen, wenn er vermitteln, beraten, verkaufen oder verwalten möchte? Mit einem schicken Immobilienbüro und einem neuen Leasingauto sowie einem Gewerbeschein (inkl. Gewerbeerlaubnis nach 34 C GEWO) ist es alleine nicht getan. Das kann so nicht funktionieren.

Im europäischen Ausland, bspw. in Frankreich gilt ein abgeschlossenes Studium als Voraussetzung. In Deutschland benötigt der Makleranwärter grundsätzlich weniger schulische oder ausbildungstechnische Anforderungen. Grund genug, an dieser Stelle genau hinzuschauen.

Die Nachfrage nach Anlageimmobilien wächst stetig weiter. Das bestätigt auch eine aktuelle Studie.

Magdeburg, 04.03.2022. „Das Interesse an Anlageimmobilien in Deutschland ist seit Jahren ungebrochen und wird stetig mehr. Bei einer anhaltenden Pandemie, niedrigen Zinsen bei gleichzeitig hoher Inflationsrate vertrauen Anleger krisensicheren Kapitalanlagen. Investoren entscheiden sich daher immer öfter für Immobilen“, beschreibt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg die Entwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die vorliegende Studie wurde von Poll Immobilien durchgeführt und hat Immobilienmakler nach ihrer Einschätzung befragt. Fast ein Viertel der Befragten erklärt, dass sich die Nachfrage nach Immobilien um 20 Prozent erhöht hat. Demnach seien vor allem Mehrfamilienhäuser sind bei Anlegern sehr beliebt.

Frankfurt am Main, 02.03.2022. Die deutsche Immobilienbranche bietet aufgrund ihrer außergewöhnlichen Dynamik und den niedrigen Zinssätzen ein immenses Entwicklungs- und Vergütungspotenzial – und hiesigen Immobilienmaklern damit langfristig großartige Geschäftsaussichten. All jenen, die an diesem einzigartigen Wachstumsmarkt partizipieren und ein neues berufliches Kapitel in ihrem Leben aufschlagen möchten, bietet iad Deutschland, ein Netzwerk selbstständiger Immobilienberater, ab sofort die perfekte Gelegenheit.

Von der neuen Firmenzentrale in Frankfurt am Main aus treibt iad Deutschland, Tochtergesellschaft der 2008 im Süden von Paris gegründeten internationalen iad Gruppe, nunmehr den flächendeckenden Ausbau seines Beraternetzwerks hierzulande voran. Was iad Deutschland für Makler derart attraktiv macht, ist die einzigartige Kombination aus Immobilienvermittlung ohne physische Büros, einer innovativen digitalen Plattform sowie einem lukrativen Unternehmermodell basierend auf der Idee eines kollaborativen Netzwerks.

Ein eigenes digitales Maklerbüro

Das Bestellerprinzip ist Schnee von gestern. Doch Makler können in Zukunft vielerorts günstiger werden. Die MCM Investor klärt über die Maklerprovision auf.

Magdeburg, 22.05.2020. „Auf dem deutschen Immobilienmarkt wird derzeit versucht, eine beständige Alternative zum Bestellerprinzip zu finden. Das Bestellerprinzip scheiterte durch den Koalitionspartner CDU. Die Idee lag darin, dass in Zukunft derjenige den Makler bezahlen muss, der ihn auch beauftragt hat. In den meisten Fällen also der Verkäufer“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg.

Nun berät der Bundestag über ein Kompromiss, welches so aussehen könnte, dass sich Käufer und Verkäufer in Zukunft die Maklergebühren teilen. Ein Kompromiss hätte eine bundesweite Gültigkeit. „Derzeit sind die Maklerkosten nämlich noch Sache der Bundesländer. Sie liegen derzeit zwischen 3,57 und 7,14 Prozent des Kaufpreises. Immobilienkäufer sollen durch ein neues Gesetz nur noch für maximal 50 Prozent der Maklerprovision aufkommen. Die Kosten können also nicht mehr komplett abgewälzt werden. Dabei muss der Verkäufer seinen Anteil zuerst bezahlen, den Nachweis beim Käufer einreichen und dann erst zahlt dieser“, erklärt die MCM Investor Management AG.

Jetzt ist die perfekte Zeit, um vermietete Wohnungen in Berlin zu verkaufen

Seit dem Beschluss des Berliner Senats, die Mieten für fünf Jahre einzufrieren mit dem sogenannten Mietendeckel, ist nun klar, dass die Preisspitze für Bestandswohnungen auf dem Berliner Immobilienmarkt erreicht ist. Fazit: Vermieten in Berlin lohnt sich nicht mehr. Achim Amann, Mitinhaber von Black Label Immobilien, beantwortet in einem Interview die zurzeit dringlichsten Fragen für Vermieter und Mieter zum Mietendeckel.

Warum wird es für Vermieter durch die Einführung des Mietendeckels uninteressant, ihre Wohnung weiter zu vermieten?

Achim Amann: „Das liegt daran, dass Vermieter die Mieten nun nicht mehr erhöhen dürfen. Die Kosten für Wohnungen werden aber trotzdem jedes Jahr weiter steigen. Diese lassen sich aber nur mit Mieterhöhungen etwa alle drei Jahre auffangen. Wir raten allen Vermietern, die schon länger als zehn Jahre Wohnungen besitzen, sie jetzt zu verkaufen. Dadurch können Eigentümer das politische Risiko in ihrem Portfolio reduzieren. Angesichts der aktuellen, hohen Marktpreise sind jetzt spannende Gewinne bei einem professionellen Verkauf möglich.“

Warum haben die meisten Vermieter jetzt keinen Anreiz mehr zu sanieren?

Generieren Sie ab sofort mehr Eigentümer-Kontakte! Die einzigartige SWP LeadPage macht es Ihnen leicht.

In Immobilienbranche ist es üblich, das es viele Immobilienkäufern gibt und leider keine geeignete Immobilie dafür, daher haben wir bei uns, eine neue spezielle Immobilien Marketingseite mit Leadpage (Landingpage) konzipiert, die zusätzlich eigenständig unter eigener Domain läuft und absolut unabhängig von Ihrer bestehenden Immobilien Homepage ist und darin wird in erste linie speziell nur Immobilienverkäufer/in bzw. Eigentümer die Ihre Immobilie, Haus, Wohnung, Grundstück verkaufen wollen in Ihre Stadt/Ort mit Content Marketing angesprochen und auch die gesamte Seiten Infrastruktur ist mit "Zeitgemäße" Suchmaschinenoptimierung (SEO-Webdesign) programmiert und bringt somit alle voraussetzungen für eine erfolgreiche Suchmaschinen-optimierung mit.

Ein Beispielseite für Leadpage (Landingpage) können Sie ansehen unter:

https://www.immobilien-verkaufen-paderborn.de

Unsere Mediengestalter/in werden später die neue spezielle Immobilien Marketingseite mit neue Logo und Ihre Kontaktdaten angelegt und auch das Video darin mit ihre neue Logo und Kontaktdaten angepasst.